tag:blogger.com,1999:blog-60480017947942671942024-03-14T02:22:56.053+02:00Investment by PerkeleInvestment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.comBlogger38125tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-58380697999648969742017-01-01T15:15:00.000+02:002017-01-01T15:36:14.794+02:00Katsaus vuoteen 2016 ja velkavivulla rahastoja
Vuosi 2016 on tullut päätökseen, ja on aika reflektoida miten meni.
Ylivoimaisesti järisyttävin muutos tänä vuonna oli se, että mylläsin salkkuni täysin. Myin käytännössä koko sijoitusomaisuuteni, jota olin kärsivällisesti kartuttanut Kreikan velkakriisistä asti, ja ostin ensimmäisen sijoituasuntoni. Sen jälkeen ostin vielä toisen puoliksi ystäväni kanssa, niin kuin keväällä uhosinkin. En Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-72058901532384028092016-11-05T11:15:00.000+02:002016-11-05T12:58:45.732+02:00Marraskuu 2016: Vuokrat virtaavat
Nyt on noin puoli vuotta kivasti vierähtänyt ja on aika päivittää tilannettani. Viimeinen salkkupäivitykseni olikin toukokuussa, ja salkku ei ole entisensä näköinen.
Ostin elokuun alussa sijoitusasunnon, jota erittelin edellisessä blogitekstissäni. Vuokralainen on kuin unelma: Maksaa vuokransa etuajassa, ja pitää kämpästä parempaa huolta, kuin itse pitäisin. Minulla on nyt vuoden Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-69328539332390036522016-10-28T08:31:00.002+03:002016-10-29T07:42:02.037+03:00Remonttikuntoinen sijoitusasunto Oulusta
Viime keväänä blogikirjoituksessani kerroin, että aion perustaa kiinteistösijoitusyhtiön kaverini kanssa. Nyt olemme ostaneet yhteisen vuokra-asunnon, mutta päätimme tehdä sen yksityissijoittajina 50/50 omistusosuuksilla yrityksen sijasta. Lähinnä siksi, että lainarahaa saa paremmin koroin ja ehdoin, mikä näillä vipuasteilla voittaa verohyödyn mennen tullen.
29 neliömetrin kohde Oulun Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-7976250655013582042016-07-31T18:10:00.002+03:002016-10-29T07:43:42.474+03:00Ensimmäinen sijoitusasuntoni
Olen tässä viimeiset muutama vuotta vakavasti harkinnut sijoitusasunnon ostoa. Kiinnostusta herätti erityisesti se, että tuotto on tasaista, mutta kuitenkin melko hyvää. Ja jos käyttää velkavipua, nousevat tuotot oikein hyville tasoille. Keskityn tässä postauksessa nyt kuitenkin erittelemään sijoituskohdettani, ja selitän yleisesti oppimiani asioita toisessa postauksessa.
Heinäkuun aikana Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-39493104087816252202016-07-21T12:25:00.001+03:002016-10-29T07:43:57.927+03:00Kuinka ajatella osakemarkkinoista
Kovin moni tuntuu pitävän pörssiyrityksiä eri asioina kuin listaamattomia yrityksiä. Tämä on parhaiten nähtävissä yrittäjissä: Omaan yritykseen pystytään suhtautumaan viileän rauhallisesti: Keskitytään tulokseen, myyntiin, taseessa oleviin varoihin ja yrityksen ympärillä olevien markkinoiden kehitykseen. (Asiakkaiden ja tavarantoimittajien määrä, laatu, maksukyky jne.) Mutta pörssiin mennessäInvestment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-82807493687821399392016-06-17T10:31:00.000+03:002016-07-21T17:26:30.835+03:00Olvi sijoituskohteena (Yhtiönä, ei juomana)
Olvi on virvoitusjuoma-alan yhtiö. Yhtiön äänivalta on jaettu kahteen osakkeeseen, valtaosakkeeseen ja "tavalliseen" osakkeeseen. Olvi-säätiö pitää tarpeeksi näitä valtaosakkeita hallussaan säilyttääkseen yli 50% äänivallan, eli yhtiö on säätiön hallinnassa. Yhtiö valmistaa sekä alkoholillisia, että holittomia virvokkeita. Yhtiön liiketoiminta sijaitsee Suomessa, Baltian maissa sekä Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-59741509361976081312016-05-28T08:30:00.000+03:002016-05-28T10:16:24.888+03:00Salkku toukokuussa
Osinkokevät on osaltani päättynyt. Minulle maksettiin osinkoja yhteensä 1932,41€, joista maksoin ennakonpidätyksiä 488,33€. Loppujen lopuksi kassaani kilahti osinkoja 1444,08€. Ihan kiva summa, joskin ei sillä ihan vielä eletä. Voisi myös ajatella, että minun osinkotuloni olisivat 120,34€ kuukaudessa. Haluan tulevina vuosina verrata osinkovirtaa tähän summaan, niin hahmotan paremmin kehitystäInvestment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-73298622291978562252016-04-27T10:01:00.002+03:002016-04-28T22:27:02.470+03:00Analyysi: Yleiselektroniikka sijoituskohteena
Tässä markkinatilanteessa en ole oikein löytänyt ostokohteita. Nordeaa katselin jonkin verran, mutta minun on hieman vaikeaa syvällisesti ymmärtää pankkiliiketoimintaa ja sen riskejä. Lisäksi minua häiritsee yrityksen maine, sillä viimeaikaiset paljastukset kielivät moraaliongelmasta. Jos johto toimii immoraalisti yhteiskunnan kustannuksella, mikä estää heitä toimimasta immoraalisti minua Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-8586124632899497522016-04-10T07:12:00.001+03:002016-04-10T07:12:58.161+03:00Montako työntekijää sinulla on?Minulla on tapana ajatella osakesalkkuani eräänlaisena mikroyrityksenä. Tämä on ihan perusteltuakin, sillä osakkeet ovat pieniä paloja isommista yrityksistä. Joskus huvikseni ikään kuin irroitan ne alkuperäisistä yrityksistään ja kokoan ne yhteen pienemmäksi kokonaisuudeksi. Esimerkiksi tässä on lista, johon olen selvittänyt paljonko tällä "mikroyritykselläni" on työntekijöitä.
Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-33339070231553622902016-03-26T09:30:00.000+02:002016-03-26T09:30:09.125+02:00Salkku maaliskuussa 2016
Tammikuussa aloitin uudella työpaikalla, joten palkkahanat ovat taas auenneet. Palkkani on todella pieni työn määrään nähden, mutta minua koulutetaan alani tehtäviin. Myöhemmin pääsen alani huomattavasti rahakkaampiin tehtäviin, joten pidän tätäkin investointina.
Salkun tapahtumat Joulu-Maalis
Joulukuu
Joulukuussa en edellisen raporttini jälkeen tehnyt kovin ihmeellisiä siirtoja. Sijoitin Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-6899906811373528562016-03-19T09:30:00.000+02:002016-03-19T09:30:02.963+02:00Luottolimiittini korotettiin 50 000 euroon!
Kuvan koira ei liity tapaukseen.
Tarvitsen paljon pääomaa osakeyhtiön perustamiseksi, josta puhuin viime blogipostissani. Tulen karkeasti arvioiden tarvitsemaan n. 13-45 tuhatta euroa uutta pääomaa firman pystyttämiseen. Pystyn säästämään valtaosan kulutuksestani, mutta se ei yksin tule olemaan tarpeeksi.
Koska pääoman tarve tulevaisuudessa on niin suuri, päätin viime kuun lopulla Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com11tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-28624871149079235422016-03-12T09:30:00.000+02:002020-03-24T12:59:34.384+02:00Perustan kiinteistösijoitusyhtiön
Minä ja partnerini
Olen pitkään miettinyt kiinteistösijoittamista, mutta vaaditut pääomat ovat aika hurjia, ja ne on laitettava yhteen kohteeseen, jolloin hajautusta ei ole. Minua karmii ajatus siitä, että kaikki munani olisivat samassa korissa. Olin myös ennen täysin pihalla asuntojen arvottamisesta ja kaikesta asuntosijoittamiseen liittyvistä yksityiskohdista. Siksi ennen päätin jättää Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-5611570698050454502016-03-05T09:37:00.001+02:002016-03-09T23:50:52.033+02:00Miksi irtaannun vertaislainoista
Olen nyt nähnyt minulle läheisen ihmisen painivan talousvaikeuksien kanssa. Vaikka hänellä ei ole edes paljon velkoja tai muutenkaan ole missään nimessä oikeasti "kusessa", oli hänen henkilökohtaisen taloutensa korjaamisessa paljon työtä. Kun sen jälkeen näin yhden vertaislainoistani siirtyvän perintään, sai se minut ajattelemaan syvällisemmin. Kyseinen lainaaja ei varmaan koskaan pysty Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-41738792179396571252016-02-18T10:30:00.000+02:002016-03-09T23:52:25.877+02:00Taloudelliset tavoitteet ja suunnitelma vuodelle 2016
Pääomamarkkinat ovat lähiaikoina heittäneet häränpyllyä. Nyt on alemarkkinat alkaneet, tästä ehkä kärjistetyin esimerkki on Fortumin kurssin käyminen 11,15 eurossa osakkeelta. Tarvitsen nyt lisää pääomaa ja tulen tarvitsemaan pitkin kevättä. En realistisesti sanottuna pysty tekemään enempää töitä kuin tällä hetkellä nyt teen, joten lisäpääomat on kerättävä kulutusta vähentämällä.
Tästä Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-50820062958911715242016-02-13T10:35:00.001+02:002016-02-13T10:35:44.644+02:00Sijoitusvuosi 2015 - henkilökohtainen taseeniVuosi 2015 on ohi ja on aika reflektoida suoritusta. Vuoden aikana aktivoin Nordnetin Kultaluoton ja tasapainotin salkkuani paljon. Tasapainotuksesta lankeaa maksettavaksi melkoinen veropaukku, minkä vuoksi viime vuonna kesätöissä jouduin pitämään suurempaa ennakonpidätysprosenttia, kuin olisi muuten pitänyt. Joudun itseasiassa ensimmäistä kertaa elämässäni maksamaan ennakkoveroa! Onneksi minun Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-68801070740372763902016-01-13T09:55:00.001+02:002016-01-13T09:58:28.112+02:00Kevensin Nestettä salkussa
Nesteen kurssi on noussut hyvin merkittävästi vuoden aikana. 35% nousu perustuu lähinnä öljyn hinnan romahdukseen. Osittain on perusteltuakin, että kurssi nousee, sillä öljyn romahdus venyttää jalostusmarginaaleja, mutta myös alentaa hintaa pumpulla, mikä lisää kysynnän määrää ikään kuin "ilmaiseksi" Nesteen tuotteille. (Joku muu luopuu katteistaan.) On hyvin mahdollista, että öljykartelli Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-30489924893970600462015-12-30T09:00:00.000+02:002016-03-09T23:52:45.205+02:00Katsaus vertaislainoihini joulukuussa 2015
Viime elokuussa päätin kokeilla vertaislainoihin sijoittamista. Olin seurannut sivusilmällä teollisuuden kehitystä vuodesta 2013, kun ulkomaisella foorumilla keskustelin Lending Clubista. Olin kuullut, että kovin moni jättää maksamatta ja että lainanottajista suurin osa on täyttä roskaa, jotka käytännössä vain juoksevat rahojen kanssa kauas. Jotkut diversifoivat suojautuakseen tältä riskiltä Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-63603548985588103802015-12-20T13:22:00.000+02:002016-03-09T23:53:01.993+02:00Analyysi: Kesko sijoituskohteena
Kesko on Suomen toiseksi suurimpana kaupan alan yrityksenä varmasti monelle lukijalle tuttu yritys ja läsnä kaikkien elämässä. K-Kaupassa asioiminen ei kuitenkaan tarjoa riittävää tietoa sijoituspäätöksen perusteeksi, joten olen päättänyt analysoida Keskoa mahdollisimman monipuolisesti, tällä kertaa myös akateemisia työkaluja hyödyntäen. Tämä tarkoittaa lähinnä Porterin viiden Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-81589481336371441942015-12-15T10:51:00.000+02:002015-12-15T10:54:54.303+02:00Salkku joulukuussa 2015
Aloitin opinnot uudella paikkakunnalla kauppakorkeakoulussa, enkä ole ollut sen vuoksi töissä. Siksi en ole pystynyt hirveästi säästämään, joten bloginkin päivittely on ollut melko vaisua. Viiden kuukauden aikana on kuitenkin tapahtunut sen verran, että on aika tehdä uusi salkkuraportti!
Salkun tapahtumat Elo-Joulu
Syyskuu
Ostin Nordnetin Suomi Superrahastoa, yhtä USA:han sijoittavaa Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-378773375218849722015-09-24T13:09:00.002+03:002016-03-24T12:03:28.901+02:00Fortum: Ilmaista rahaa!
Kas niin, perustin kakkossalkun ihan vain Fortumia varten. Kurssi on tippunut jo niin alhaalle, että pistin rahastosäästämiseni jäihin ja keskitän voimavarani tämän osakkeen haalimiseen. Sain Fortumia hintaan 13,91e/osake. Vivutin hieman lisää, mutta parin kuukauden sisään saan korvattua tämän lisävivun omalla pääomalla, eli salkun velkavipuaste ei lisäänny pitkällä tähtäimellä. Rahat kerään Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-84951426166989593842015-09-18T12:17:00.000+03:002015-09-18T12:17:55.537+03:00Lainajuhlat loppuivat
Olen nyt ollut vertaislainamarkkinoilla noin 1,5 kuukautta Lainaaja.fi:n kautta. Olin ennen katsellut vertaislainoja suurella mielenkiinnolla, mutten ollut hypännyt kelkkaan, sillä riskin ja tuoton suhde on ollut minusta huono, eikä lainoista ole ollut riittäväst historiallista dataa riski/tuotto -suhteen arvioimiseksi. Mutta 1,5kk sitten hakemuksia selaillessani löysin muutamia ihan Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-68215358835640889672015-08-15T18:53:00.001+03:002015-08-15T18:54:09.157+03:00Isälläni on ravihevoset, minulla eläkeläiset ja vertaislainat
Olen seurannut kiinnostuneena Lending Clubia ja sen kaltaisia vertaislainapalveluita jo vuodesta 2012. Ehkä myös vähän katkeranakin, kun en ole voinut osallistua mukaan. Suomen joukkolainauspalveluilla oli tosin melko rosoinen alku, koskien sekä Fixuraa, että Lainaaja.fi:ä. Lainaaja.fi:n sivuilta näkee tilastoista, että ensimmäisenä vuonna sijoittajat keskimäärin kärsivät raskaita tappioita, Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-56842988884323567232015-08-05T15:33:00.002+03:002015-08-19T07:12:28.625+03:00Salkku elokuussa 2015
Terve taas arvon lukjiat, se ois nyt elokuun aika. Tavoitteenani ei ole tehdä joka kuukausi salkkuraporttia, vaan päivittää se aina niinä kuukausina, kun jotain muutoksia tulee. Heinäkuusta salkkuni on muuttunut verrattain vähän. Kirjoitin viime blogipostissani Fortumin räikeästä aliarvostuksesta. Tapanani on laittaa rahaani sen mukaan, kun lauon mielipiteitäni.
Heinäkuun viimeisinä Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-47158594213129429412015-07-22T12:42:00.000+03:002016-03-24T12:04:09.425+02:00Räikeää aliarvostusta - Fortum
Fortumin kurssi on rytissyt viime aikoina ja kunnolla. Mitä tehdään? Katsotaanpas:
Kuvitellaanpa, että Fortum maksaisi kaikki käteiset ulos osinkoina, sillä ne eivät vaikuta firman tulokseen ja voitaisiin jakaa ulos, joten mielestäni ne olisi arvostettava ainakin melkein yksi yhteen pörssikurssiin. Kun käteistä on 9,69e / osake, ja markkinahinta on 15,36e/osake, uudeksi markkina-arvoksi Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6048001794794267194.post-66182967174703293722015-07-19T08:47:00.002+03:002015-07-19T08:51:33.959+03:00Sijoitusstrategia by Perkele!
Jutellessani Sharevillessä tuli puheeksi, että pitäisi olla sijoitussuunnitelma, ja sen kuulemma pitäisi olla vielä mustaa valkoisella. Olen aina tiennyt ja tunnustanut, että semmoinen pitäisi tehdä, mutta olen lähinnä laiskuudesta laiminlyönyt semmoisen kirjoittamista. Nyt on aika tehdä se!
Vaikka sijoitussuunnitelmassa on mielestäni lähtökohtaisesti pysyttävä, ei se saa olla kiveen Investment by Perkelehttp://www.blogger.com/profile/00424280344089874952noreply@blogger.com0